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據悉，遠雄在高鐵新竹站、台科大重劃區推出「遠雄六家匯」、「遠雄文華匯」等案，坪數從30坪的小坪數到中坪數的60坪，就是針對新竹的自住、換屋族群做規劃；遠雄案場銷售指出，從春節開始人氣、買氣已明顯回籠，至今陸續成交10多戶，靠近新竹高鐵站的「遠雄六家匯」，受惠於高鐵新站開通效應，吸引不少看屋客，其中超過兩成是北部客，至於搶攻區域自住客的「遠雄文華匯」也吸引不少在地客前去賞屋。
看好新竹人口紅利，北部、中部品牌建商正搶進新竹推案，其中，遠雄已在新竹累積推出三案，寶佳旗下興築建設則一口氣推出三個新案，中部建商總太、富宇、惠宇也各有推案，此外，台開集團更下重注在新埔「智能生態園區」內，將陸續推出別墅、溫泉會館、觀光休閒示範農場、旅館、酒店式公寓等多項開發案。
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▲新竹房市示意圖。（圖／記者黃克翔攝）
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在地業者指出，竹北以五大重劃區為主，包括縣治一到三期，台科大重劃區及高鐵特定區，其中，竹北高鐵特區附近推案多以中小坪數為主，預售案開價落在每坪27萬到35萬元間，受到高鐵、台鐵、中山高、北二高與68號快速道路等交通便捷帶動，一直頗受到自住客青睞。
而台開更是下足重本，鎖定新竹新埔「智能生態園區」開發，將陸續推出別墅、溫泉會館、觀光休閒示範農場、旅館、酒店式公寓等多項開發案。其中，由日本建築大師隈研吾花2年時間規劃設計的「Villa 3」別墅已正式取得建照，每戶800多坪，全案僅6戶，每戶總價逾4億元，堪稱重量級別墅案。
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▲新竹高鐵站等交通建設加強自住客居住信心。（圖／記者林信男攝）
記者徐珍翔／台北報導
值得一提的是，過去建商最夯購地區域一直落在縣治一、二期，近年來縣治三期、斗崙重劃區也快速興起，高鐵特定區則一直是新竹建案兵家必爭之地，今年農曆年後，興築建設一口氣在新竹推出三個指標建案「興傳」、「興希望」和「興世代」；不只吸引北部大型建商落腳，不少台中建商也看好新竹人口有撐，包括總太、富宇、惠宇都在此推案，分別以「總太雍河」、「惠宇謙里」、「富宇君天下」、「富宇財經」、「富宇天觀」等案搶市。
都更別想得太單純、太簡化
據內政部統計顯示，全台近五年各縣市人口流動情形，以桃園、台中和新竹表現最亮眼，桃園和台中淨流入人口大幅成長，其中，新竹去（2015）年雖減少335人，但過去4年都呈現淨人口成長情況，看好人口紅利，不少建商勇於搶進。 信用貸款>以借款人的信譽發放的貸款借款人不需要提供擔保。貸款特徵是債務人無需提供抵押品或第三方擔保，僅憑自己的信譽就能取得貸款，並以借款人信用程度作為還款保證。個人信貸>以個人的信用記錄，向銀行取得貸款。整合負債>將信用卡、現金卡、貸款等高利率的債務整合成至某一家銀行藉以降低利率及減少利息負擔，並且可以使繳款更為單純與便利。汽車貸款>車借款是屬有擔保的一種借款，因此銀行在審核上會較個人信用貸款來的寬鬆，依目前台灣的個人消費金融環境審查日益嚴格的情況下，汽車借款是可以考慮的商品之一。房屋貸款>買方用已過戶好的房子作擔保物，向銀行貸款支付賣方，並按期支付本金、利息，以償還對銀行的債務。房屋二胎貸款>指房屋目前已經有跟A銀行申請房屋貸款，另外再拿房子向B銀行申請一筆房屋貸款額度的意思。卡債代償>由發卡銀行發給客戶信用卡，並以低於他行的利率幫客戶償還其他銀行的卡債以期達到爭取優良客戶之目的。信貸轉貸>將您原有的信用貸款轉貸至其他較低利的銀行進行貸款服務。中小企業貸款>中小企業法人代表或股東用個人或他人的資產作為抵押，向借貸部門申請用於補充企業流動性資金周轉等合法指定用途的貸款。信用卡代償>以較低的利率代為償還您原來在其他發卡機構的信用卡帳款。扣繳憑單貸款>在報稅時，若有資金調度上的困擾或需要短期周轉金，可申請扣繳憑單繳稅貸款，貸款金額較一般繳稅貸款高二順位房貸>即二胎房貸，銀行根據房子的評估價值，減去首順位(一胎房貸)抵押權設定的金額後，就其餘額，設定二順位抵押權，而貸款給房子所有權人的一種貸款。企業貸款>企業法人代表或企業股東用個人或他人的資產作為抵押，向借貸部門申請用於補充企業流動性資金周轉等合法指定用途的貸款。公司貸款>申請公司貸款配合政府產業輔導可申請信保基金可免送信保.不佔額度。農林漁牧貸款>為鼓勵從事農、林、漁、牧業農民生產經營提升農民經營競爭力，凡年滿18歲至35歲，具農業背景相關訓練之青年或35歲至65歲，從事農林漁牧業生產之農民，即可申請。頭家貸款>老闆或企業負責人的貸款方案，申請條件，年滿20-60歲，開業滿6個月，信用正常之國民，貸款額度依銀行審核條件而定。上班族貸款>針對一般上班族人員規劃較優惠利率專案。創業貸款>政府政策性優惠利率貸款，協助輔導創業青年開創事業資金之融通。商家貸款>需有營利事業登記證營業滿一年以上，製造業滿半年即可申請，需無信用不良記錄。軍公教貸款>專為軍公教人員規劃的優惠貸款方案，免擔保品、免保人、申請簡便，並享有一般較低的利率。
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